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中国华侨网9月18日电据中国领事服务网消息，大一新生报到后尽快找到安全、方便、合理的住宿是主要问题之一。现在留学生租房的策略总结如下:

1.出租屋有哪些类型？

美国常见的出租屋有三种:独栋、公寓、公寓。

独门独院大多配有独立车库或车位，前后码，一般2-3层。房子里房间多，面积大，家具电器等设施齐全。租户负责房屋内外环境的日常维护。

公寓类似于国内酒店式公寓，产权归房东所有，但设施的维护和管理由专业公司承担，公寓业主按月缴纳管理费。房间配有满足基本生活需求的家具电器，建筑通常有健身房、商务中心、邮件收发、前台服务等配套公共设施。

公寓类似于公寓，只是产权归公寓方所有，日常运营租赁由统一管理公司负责。

二、去哪里找住房？

从当地报纸的分类广告上看，比较大的报纸也会对房屋信息进行分类，比如有装修的和没有装修的。

在当地的超市、邮局、图书馆、公交、地铁站，一般都有免费的租房指南，上面列有当地社区的住房信息。

如果你在报纸上提到或你知道当地的房屋中介机构，你将被收取一定的中介费用。

网上找租房信息比较方便。以下网站供参考:

Craigslist/是免费平台，一般是个人租房信息，主要依靠客户反馈监控恶意信息。

公寓/包含全国公寓搜索，包括内部和外部照片、平面图、城市外观和方向。

Zillow/提供免费物业信息。输入地址查询房屋的历史售价、当前估价及相关信息，并拍摄卫星照片查看房屋及其周围环境。

出租/是一个受欢迎的公寓出租网站。

Trulia/是一个房地产搜索网站，可以根据用户选择的房间类型和位置列出符合要求的房屋，并通过谷歌api生成具体图像，让用户获得更多信息。

公寓指南包括出租公寓列表、全国公寓指南和寻找室友的信息。

第三，共同租赁流程

1.先通过合适的渠道找到符合个人要求的房子，再联系房东或者公寓经理去看房。

2.如果在房租、水电煤气、停车费、取暖费、家电家具维修、租赁期限等方面达成一致。，房东或公寓经理一般会要求你支付20美元或30美元的申请费，填写申请表，并提供相关证明文件，如驾照、护照、社保号、学校录取通知书和i-20表格。

3.你的申请表经房东或公寓经理审核通过后，交给你正式签订租赁合同。

4.双方签订合同后，房东或公寓会给你一份清单，检查房间里的所有设施和住房条件。如有问题，请写下来提交给房东或公寓维修或更换，并要求房东或公寓确保所有设施正常后再入住。

5.如果租房时仍有一些未解决的问题，最好在签订合同前要求房东提供《房屋问题确认书》，以避免日后维修时发生纠纷。建议对房屋或有问题的设施的入住前状况进行拍照并作为证据保存。

6.许多房东在签订合同时要求房客支付一个月的租金作为保证金。押金将用于支付因承租人过错造成的维修、保洁费用，同时避免承租人无故出逃造成的损失。

7.此外，一些房东或公寓经理还在签订合同时强制租户购买房屋保险，以避免火灾、盗窃、浸水、人身伤害等损失。

8.租约到期前两个月或一个月，房东会通知租户租金上涨和下一个租期的租金。如果你同意，你可以续签合同。如有异议，必须按合同要求提前一定天数通知房东或公寓经理，以免因违约造成个人损失。

再次提醒同学们租房要注意自己住处的安全，不要只想着便宜。有些房子可能因为不够安全或者地处高犯罪率地区而便宜，所以对于治安好的地区，租房应该是首选。

总领馆经常接到留学生的咨询电话，因为和房东在租房方面有这样那样的纠纷，不知道怎么处理。

有一些在签订租房合同时和入住期间不可忽视的注意事项，以避免租房陷阱，避免以后的纠纷。

首先，阅读租约

签订合同前一定要仔细阅读合同条款，不要因为内容复杂、法律条款繁多而一扫而空。

租房前一定要搞清楚房租里包含了什么，房租里有没有冬天的水、电、煤气、暖气，有没有其他要自费的费用，有没有不能接受的条款。比如对租客或宠物数量的限制，对房屋布局的限制等。

第二，建立文字作为证据

为了避免与房东发生纠纷和误解，最好的办法是以书面形式执行所有协议。房东可能需要以书面形式签署单独条款的合同。注意保留与楼主的沟通记录。如果有口头约定，以后一定要书面确认。

比如有设施需要房东维修，最好是提出书面要求，写下要求给房东，在书面要求上签字，注明日期，保存备忘录。如果楼主口头承诺帮你修，可以写短信给楼主确认。

第三，确保安全

租房前一定要调查房子周边环境，邻里是否安全，避免隐患。要知道你可以要求房东为你做什么，有些州法律或者地方法律要求房子必须有一定的安全设施。要检查房子的可靠性，防止犯罪分子进入房子，查清楚过去这里或者附近的房子有没有发生刑事案件。不要在不太安全的地方租房子。

第四，保持沟通，依法维权

入住后，房东必须向租户提供适合居住的基本条件，包括防风防雨、取暖、水电、清洁卫生条件和安全条件。

要提醒楼主及时解决问题。如果楼主在修东西上拖拖拉拉，主动找楼主一起协商解决，尽量避免一场挠人的官司。

如果觉得房东没有尽到责任，可以通知楼检，楼检一般可以责令房东维修房子；也可以向市政部门投诉，比如卫生安全部门。每个城市都有一个专门的部门来处理租房和协调房东与房客的关系。

如果寻求法律保护，可以向当地专门民事法院提起诉讼，学校一般有免费的法律顾问进行咨询。

V.保护隐私

除了房租或押金，租客和房东最常见的纠纷是关于房东进入出租屋的权利和租客的隐私权。

一般情况下，房东是不允许进入出租屋的。房东因修缮房屋等原因需要进屋的，必须提前(一般提前24小时)告知房客，否则房客可能会以擅自闯入的罪名起诉房东。更好地理解租约中的隐私条款可以帮助您有效保护自己的权利。

如果你和房东住在一起，就意味着你要“牺牲”一些自由，比如和房东共用卫生间和厨房，遵守房东的规定，比如不邀请太多的朋友聚会，禁止厨房有油烟，不大声喧哗。


编辑:刘金鹏