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3月有近1000万美国人申请失业救济,4月1日对于美国租房者来说总是艰难的一天。
现在我们知道有多困难:近三分之一的美国房客本月没有支付房租。
这是根据全国多户住房委员会(National Multifamily Housing Council)的数据得出的。
报告称,在报告涵盖的美国超过1300万套公寓中,有69%的房客在4月1日至5日之间支付了房租。在2019年4月的同一时期,有82%的家庭按时支付了房租。
就在上个月,到3月5日,有81%的房客支付了租金。
这证明了冠状病毒大流行正在摧毁美国的就业市场,并因此影响美国人的财务健康。
联邦政府2万亿美元的刺激法案将弥补部分美国人的失职:获得联邦政府补贴的经济适用房的租户可以获得援助,包括120天的驱逐令和滞纳金。
但是,大多数出租物业归私人业主所有,因此不符合资格,尽管某些具有联邦抵押贷款的多户业主只要不驱逐房客,就可以宽恕其付款。
在失业率急剧上升之前,3月,至少一半的州和数十个城市暂时停止了迁离,但租金仍在到期。而且,虽然错过付款可能不会立即导致驱逐,但继续跳过它们将会导致驱逐。
但是,还有其他途径可以提供帮助。都市研究所住房政策高级研究员所罗门·格林(Solomon Greene)建议,房客要提醒房东,他们无力支付和寻求非营利组织的援助,也无法使用2万亿美元法案中包含的刺激性支票来支付部分支出。在其他情况下,陌生人会付账。美国有线电视新闻网(CNN)的观众付了房租,使艾琳·伯内特(Erin Burnett)的一名客人感到惊讶。该来宾与数百万其他服务行业的工人一样,失去了工作。
透明数字
一家非营利性国家开发经济适用房的企业社区合作伙伴(Enterprise Community Partners)首席执行官Priscilla Almodovar说,尽管数据令人担忧,但应将其放到上下文中。有4400万个租房家庭的国家,和非甲烷总烃数据只反映了从1340万个出租单位的数据,不包括住房补贴,对许多低收入者的一条生命线。
此外,Almodovar说,四月份按时支付租金的人可能会遇到后勤方面的挑战。许多办公室关闭,日常生活的标准操作程序被打乱。该月的5号(通常是在产生滞纳金时以及NMHC调查期结束时)也位于星期日。
她说,直到五月份,我们才能 真正 准确了解数百万人申请失业救济的影响。
“人们在三月份上班。四月份的租金可能来自他们的积蓄,”阿尔莫多瓦说。“房租支票可能是他们支付的第一笔款项。现在他们可能失业了,我们不知道五月份会及时获得什么资源。”
她的组织呼吁直接提供租金援助,其中挣扎的房客的租金由政府支付给房东。
Enterprise Community Partners国家和地区政策国家高级总监Flora Arabo表示:“这使资金可以往上爬。” “在四月份,还有时间让资金流动。解除驱逐暂停令会发生什么?现在有一个重要的窗口可以为需要援助的人提供紧急援助。”
同时,一些房东正在提供折扣和付款计划,以帮助房客。
总部位于北卡罗来纳州夏洛特的多户住宅开发商Grubb Properties的首席执行官Clay Grubb为4月1日前付款的租户提供了10%的折扣。他的租户中有近70%享受了这一折扣,为他们节省了近40万美元共。
格鲁布说:“我们决定为其余30%的居民提供一项新计划。”如果他们及时支付4月份的租金-这可能意味着通过付款程序-他们将获得5月份租金的10%的抵免额。截至4月8日,格鲁布从他94%的居民那里收取了4月份的租金。
他还放宽了要终止租赁的租户的要求,将30天通知和两个月租金的要求从15天零一个月的租金降低了。到目前为止,有22位租户(不到1%)利用了这一优势。正如格鲁布(Grubb)所强调的那样,“在房东与居民之间的关系以及房东在这场危机中如何提供帮助方面,同情心的重要性”。
